Ferme au potentiel touristique avec 10980 m2 de terrain avec piscine et serre en permaculture Arouca, Fermedo

Vendre 429.000 €

Ferme pour tourisme

Classe Energética

Description

Situé à Fermedo, au nord du Portugal.

30 minutes de Santa Maria da Feira
A 35 minutes d'Arouca
40 minutes d'Espinho
45 minutes de Porto

Grand potentiel d'hébergement touristique
Possibilité de faire un appartement indépendant au rez-de-chaussée
Déployez également des Tiny Houses
Camping et Glamping : Création d'aires de camping et de glamping (camping de luxe) traditionnelles avec tentes et yourtes de luxe.
Bungalows
Créer un camping rural


Toute autre possibilité touristique comme espace événementiel
Suggestions supplémentaires pour le tourisme rural :

Eco-Lodges : Hébergement écologique, construit avec des matériaux durables et intégré au paysage.

Agrotourisme : Offrir aux visiteurs la possibilité de participer à des activités agricoles locales, comme la cueillette de fruits, la production de fromage ou le soin des animaux.

Randonnées et Sentiers Nature : Aménagement de sentiers de randonnée balisés, balades en forêt et excursions guidées à la découverte de la faune et de la flore locales.

Activités de plein air : Organisation d'activités comme le VTT (VTT)


Ateliers et Ateliers : stages de yoga ou de méditation en pleine nature.


Elle s'étend sur plus d'un hectare, offrant un environnement de tranquillité et d'intimité. Disposant de quatre chambres spacieuses, elle présente des espaces généreux et des finitions de qualité. La présence d'une piscine et de vastes jardins bien entretenus ajoute à son attrait. De plus, cette ferme a été conçue pour l'autosuffisance, bénéficiant d'une classe énergétique A. C'est une opportunité rare d'acquérir une résidence de prestige dans l'un des endroits les plus recherchés du Portugal, alliant tradition et modernité.

Arouca allie harmonieusement une économie diversifiée et des attraits touristiques renommés. Son économie repose sur l'agriculture, l'industrie et le commerce, tandis que son cadre naturel exceptionnel, dont le géoparc classé à l'UNESCO, attire des visiteurs du monde entier. À seulement une heure de Porto, Arouca offre un équilibre parfait entre vie rurale et accès aux opportunités urbaines.

Sur ce terrain de 10 980 m2, découvrez un véritable refuge de nature et d'autosuffisance en ressources (panneaux photovoltaïques, chauffage et cuisson au bois, puits, forages, eau de source). Un verger luxuriant vous attend, agrémenté d'arbres fruitiers tels que pommiers, pêchers, orangers, citronniers, cerisiers et pruniers, offrant une récolte abondante et variée tout au long de l'année. Les arbres fruitiers à noix comme les châtaigniers et les noyers augmentent la diversité des plantations. Pour assurer l’irrigation des cultures, le terrain est équipé d’un réservoir d’eau, d’un puits et de forages, assurant un approvisionnement en eau fiable et suffisant. De plus, un système de pompage de l'eau à la source du fleuve, utilisée pour l'irrigation et d'autres besoins, assure une gestion efficace des ressources en eau. Une serre en permaculture vous permet de cultiver des légumes et des plantes toute l'année, tandis qu'un bâtiment doté d'un espace de préparation offre un lieu pratique pour transformer vos cultures. Pour ceux qui souhaitent élever des animaux, il y a déjà un poulailler et un clapier à lapins. Une zone idéale pour l'apiculture augmente la biodiversité de la propriété, favorisant la pollinisation.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sous-sol spacieux et une buanderie pratique.

Le premier étage, mesurant 162 m2, accessible via plusieurs entrées, offre un espace de vie accueillant. Un salon cosy, équipé d'un poêle à biomasse, crée une atmosphère accueillante. La cuisine, équipée d'un poêle à bois avec four et système de chauffage de l'eau, est complétée par un grand garde-manger. L'ensemble de l'espace est recouvert de carrelage au sol et de murs en pierre naturelle, ajoutant charme et authenticité à cet espace. Un chauffe-eau au gaz est également intégré.

Au deuxième étage, mesurant 162 m2, vous trouverez quatre chambres confortables. Un poêle à granulés dans le couloir assure une chaleur agréable sur tout l'étage. Le sol est en parquet en bois massif et les deux salles de bains sont carrelées. Accès aux combles avec isolation thermique et emplacement de contrôle des panneaux photovoltaïques.

La propriété comprend un garage couvert pour deux voitures, ainsi qu'un parking dans la propriété, un atelier pratique, un local technique et un hangar à bois de chauffage. Profitez également d'un espace de loisirs extérieur couvert, où la pierre naturelle se marie harmonieusement avec le bois, créant une atmosphère rustique et accueillante. Cet espace est équipé d'un barbecue et d'un four à bois pour d'agréables moments en extérieur. De plus, une piscine couverte été comme hiver est à votre disposition pour des moments de fraîcheur tout au long de l'année.

Détails techniques:
2 trous
1 puits
Système électrique autonome pour pomper l'eau de la source de la rivière
Salamandre avec four biomasse intégré d'une puissance de 15,0 kW
Chaudière à bois dans la cuisine qui permet de cuisiner, cuire et chauffer l'eau
Poêle à pellets d'une puissance de 24,0 kW
Chauffe-eau à gaz Vulcano WR350
Système photovoltaïque avec 8 modules et batterie d'accumulateurs d'une capacité de 5 kWh
Réservoir d'eau de pluie
Réservoir d'eau

CASA DA PORTELA Imobiliária – C'est une société de médiation immobilière et d'intermédiation de crédit créée en 2013. Ses associés fondateurs ont de solides connaissances accumulées depuis 1994 sur le marché immobilier, gardant un œil sur ses tendances et son évolution, et disposant d'une carte de crédit d'intermédiation enregistrée. à la Banco de Portugal sous le numéro 0004889.
L'entreprise a commencé par se concentrer sur la région du Grand Porto, réalisant dès le début un grand volume de transactions. Le succès du modèle économique a fait que la marque immobilière Casa da Portela est arrivée à Vila Nova de Famalicão en 2022. Casa da Portela Real Estate entend valoriser le travail des consultants et fournir un excellent service à ses clients, en offrant un service de qualité et une tranquillité d'esprit, afin de réaliser de bonnes affaires, garantissant la satisfaction de nos clients et partenaires. Pour atteindre cet objectif, nous disposons d'une équipe multidisciplinaire de professionnels qualifiés, possédant une vaste expérience en médiation immobilière qui nous permet de présenter et de suggérer les meilleures alternatives pour vos objectifs de vente, de location ou d'investissement immobilier.

Nous disposons d'un réseau de contacts privilégiés qui nous permet de valoriser la diffusion, la gestion et la réalisation des affaires de votre bien sous différents formats.


3 piliers fondamentaux de la Casa da Portela :


Mission

Notre mission est de guider nos objectifs exceptionnels (financiers, humains et sociaux) dans notre organisation et de les fédérer avec notre clientèle non moins exceptionnelle, en répondant toujours à leurs besoins, désirs et attentes. L'immobilier Casa da Portela a été créé pour qu'il soit possible de fournir un suivi et un soutien continus, une explication et une clarification des doutes concernant l'ensemble du processus d'achat, de vente ou de location de propriétés au Portugal. La réalisation de tout cela signifie que notre ambition maximale est d'être les meilleurs sur le marché immobilier.

Vision

Notre vision est d'être l'entreprise de référence sur le marché immobilier, ainsi que d'être reconnue comme la meilleure option pour nos clients. À cette fin, nous nous efforçons toujours de maintenir un esprit d’innovation et de leadership qui nous mènera à la reconnaissance de notre excellence sur le marché.


Valeurs

Nos valeurs sont toujours l'ensemble de nos attitudes et croyances, qui impliquent tout le monde dans l'organisation, afin que, à l'unisson, nous puissions atteindre les excellents résultats que nous proposons, toujours basés sur la qualité, le professionnalisme, la responsabilité, le respect et l'innovation.

Caractéristiques

• Référence: 177391
• État:
• Prix: 429.000 €
• Surface habitable: 164 m²
• Surface du terrain: 10.980 m²
• Área de implantação: 164 m²

• Área bruta: 328 m²
• Chambres: 4
• Thermes: 2
• Année de construction: 2002
• Certificat de performance énergétique: A

Divisions

Emplacement

Contact

Cristina SilvaPorto, Porto

• J. M. Portela Mediação Imobiliária, Lda
• AMI: 10340
• [email protected]
• Rua Diogo Botelho, 4150-260 PORTO
• +351 961 157 960 (Call to national mobile network) / +351 226 061 050 (Call to national telephone network)

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